跟着房地产调控不停加深和连续，房地产行业迎来了连续的穷冬，各房地产企业为加速开辟进度都采取“三边工程”，这对本钱管控提议更高的条件。摹拟清单就如许应运而生。

　　摹拟清单与平常清单投标其实不两样。不过摹拟工程量清单体例程度很主要。 摹拟清单是用来做单价条约的，工程量是假造的。是以清单工程量与实行的工程量越靠近就越确切反应现实造价，也对削减不均衡报价有益处。

　　先单一先容一下摹拟工程量清单的体例注重事变： 1)拣选好参考工程，按照工程安排计划、地质前提、拟采取的构造情势、资料装备、装潢资料及规模等，进一步与扶植和安排单元相同。拣选好一个恬当的工程做为参考是相当关键的! 2)对参考工程与拟建工程的差别停止比力，对工程量停止调理。并对大概呈现不均衡报价要注重，能在清单工程量中有估计的在清单量中反应，清单中不克不及直接反应进去，可能在投标文献中采纳响应的办法美满。

　　“过程当中良多定量中不包罗的实质都要和动工单元扯半天，价钱不谈好动工单元底子不做或便是报个高于商场的价钱，为了包管动工进度，咱们只要让步”……

　　在房地产企业的调研过程当中，以上题目是咱们常常从本钱司理、副总乃至总司理口入耳到的，实在这些题目的面前便是总包条约计价体例所带来的。

　　“三边工程”在名目后期常常没法出一套完备的动工图，于是没法停止动工图估算，更没法经过总价包干的体例来肯定总包条约金额，此刻大部门的企业都是采取“定量计价”体例万博ManBetX，也就带来了下面的猜疑。

　　“定量计价”是指在扶植工程投标招标勾当中，投标人在投标文献中明白条件招标人在招标报价时，万博ManBetX以采用本地的定量行为根据，提议工程造价税前高低浮比率的崎岖，取代工程总造价的几多停止竞标，经评标委员会以各招标人所报的比率几多，联合所报工期和质料许诺、动工构造安排及企业动工功绩等其余相干目标停止概括评审，终究肯定中标人的一种投标体例。

　　因为“定量计价”有着对投标人才能条件相对于不高和定标速率快的长处，于是在东北大部门的企业都市采纳这类形式。经车业杂谈查询拜访，在2010年前重庆外乡企业都市采取“定量计价”形式，2010年后重庆外乡标杆企业开端慢慢抛却“定量计价”。为何外乡标杆企业会抛却利用10余年的计价体例呢?首要缘由是“定量计价”不论是在投标、动工进程、完工结算上都面对良多本钱管控告急。

　　条约总金额：“定量计价”在投标阶段不过比对工程造价税前的下浮比率，常常不会存眷条约金额的题目，于是在条约签定时都市呈现由投标承办人或本钱部司理按照小我经历预算一个条约金额，这就形成条约金额没法行为本钱掌握的根据，在条约审批时总司理没法评价条约金额的公道与否，更没法清楚总包条约的估计本钱到底是几多。

　　定量子目数目：“定量计价”形式会在条约中谈判定拔取某地的定量行为计价体例，而投标时也没法判定定量中的子目是不是完整满意名目，这也为今后由于定量子目缺失发生的胶葛埋下了隐患。

　　定量子目单价：因为“定量计价”是采纳整体下浮的体例，没法得悉每项定量子面前目今浮比率是不是公道，毕竟动工单元赚在那里亏在那里，都没法得悉，更没法在过程当中管控。

　　总分包界面不清：“定量计价”因为自己便是为寻求快捷定标而发生的，于是开辟商常常没思索总包条约的动工界面，条约中常常都是签一个大的动工规模，这就会形成总分包界面不清楚，总包单元常常会用这类灰色地区拔取有益润的部门来做，尽大概推诿成本少或亏钱部门，唆使开辟商增添分包，加买办理难度，呈现耽搁进度的环境。

　　定量子目计价：定量因为自己的实效性管束，形成定量子目单价与商场价有差别，本钱办理部要参预大批精神对差别定量中的某项资料价钱或野生单价停止核价，迥殊是变动签证时尤其凸起，没法发扬本钱掌握的本能机能。万博ManBetX

　　定量争议：为领会决议额自己的缺乏，本地建委或造价站会出台良多相干配套的文献，在打点结算进程开辟商与动工单元中不但会对定量自己有争议，也会对这些相干配套文献发生争议，更大的争议是变动签证若何拔取符合的定量，这不但闪开发商面临这些题目没法做出精确的判定，更没法判定出结算完工的工夫，常常到前期采纳打包揽理签证变动尔后琐屑较量的体例办理，但这块本钱的现实环境若何实在没法判定。

　　结算偏向：没法判定结算金额的合感性，结算与现实金额偏向过大，固然有的企业会采取目的本钱对照的体例，然则对单个条约金额的合感性来讲也是没法把控的。